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REGROUPEMENT DE CREDIT

Propriétaire  avec une hypothèque
 

  • Avec prise d’une garantie

  • On conserve le prêt immobilier ou le client n’a plus de prêt immobilier

  • Durée jusqu’à 30 ans

  • Taux à partir de 1.85%

  • Trésorerie

Propriétaire  sans prise de garantie
 

  • Sans prise d’une garantie

  • On conserve le prêt immobilier ou le client n’a plus de prêt immobilier

  • Durée jusqu’à 15 ans

  • Taux à partir de 3.55%

  • Trésorerie

Locataire /Hébergé
 

  • Pas de garantie

  • De 20 000 à 100 000 €

  • Durée jusqu’à 12 ans

  • Taux à partir de 3,89 %

  • Trésorerie

FINANCEMENT SCI

Quels avantages de financer une SCI  ?

  • Pas d’ouverture de compte, ni domiciliation de revenus

  • Délais du financement pouvant aller jusqu’à 25 ans

  • Une expertise et réactivité mise à votre service et à vos clients

  • Pas d’apport nécessaire

CREDIT HYPOTECAIRE

Consommation
 

  • Effectuer une donation à vos enfants ou vos petits-enfants dans les limites légales.

  • Aider votre enfant à racheter sa soulte

  • Aider un membre de votre famille à solder des dettes

  • Rembourser une caution que vous aviez donnée pour laquelle vous êtes appelés 

  • Effectuer des travaux d’aménagement de votre maison à concurrence de 75.000 €

  • Financer un voyage

  • Financer un camping-car

  • Acheter une voiture de collection, une montre hors du commun, un bijou, un cheval de course !

  • Payer des droits de successions

  • Racheter des parts de SCI

  • Régler une dette

  • Sortir d’une indivision

Immobilier
 

  • Financer une Résidence Locative ou une Résidence Secondaire

  • Financer un bien immobilier dans un pays Européen ou en Israël

  • Financer des travaux à concurrence de 75.000 €

Professionnel
 

  • Un apport en compte courant dans une Société : SAS, SARL, EURL, etc…

  • Financer le développement d’une entreprise

  • Rachat de compte courant débiteur d’une SCI

  • Financer une SCI 

PRET VIAGER HYPOTECAIRE

Qu’est-ce qu’un prêt viager hypothécaire ?
Un prêt viager hypothécaire est un financement très simple : Une banque vous octroie des liquidités en contrepartie d’une garantie hypothécaire sur un bien immobilier résidentiel (bien destiné à de l’habitation de particuliers) qui vous appartient en pleine propriété et libre de crédit.

Une fois en possession des liquidités, vous pouvez les utiliser à votre convenance : un projet personnel comme des travaux, rembourser des dettes, un voyage avec toute votre famille, enfant, petits-enfants, une voiture, financer votre séjour en maison de retraite. Il existe néanmoins des interdictions d’utilisation des fonds prêtés comme financer de l’immobilier ou une activité professionnelle.

Il s’agit d’un mixte entre la vente en viager et du prêt hypothécaire. 

  • Pas de calcul de taux d’endettement, votre capacité d’emprunt dépend de la valeur de votre bien immobilier mis en garantie.

  • Le prêt sera remboursé au décès du dernier des deux emprunteurs.

  • Le prêt viager hypothécaire est utilisé exclusivement par les personnes âgées, car il faut avoir plus de 60 ans.

Il permet à des seniors qui ont remboursé leur résidence principale, leur résidence secondaire ou un locatif de le mettre en garantie pour obtenir des liquidités alors que par un financement traditionnel, ils auraient beaucoup de difficulté à trouver un crédit.

Le P.V.H ne se remboursant pas durant la vie de l’emprunteur, c’est idéal pour les retraités qui ont des revenus moindres qu’en activité. Ce financement évite d’alourdir leurs charges mensuelles.

Actuellement, ce prêt est commercialisé uniquement par des établissements spécialisés.

Le P.V.H a été permis grâce à l’ordonnance du 23 mars 2006 lors de la réforme des sûretés qui a notamment permis d’allonger la durée de l’inscription hypothécaire jusqu’à 50 ans.

Nous distribuons pour le compte d’une banque mandante, un Prêt Viager Hypothécaire, n’hésitez pas à nous contacter.

Prêt viager hypothécaire pour les personnes âgées.
 

1 – Pour les personnes âgées, le prêt viager hypothécaire est une solution pour trouver des liquidités pour trois grandes raisons :

Solution alternative à un crédit classique auquel l’accès leur est difficile compte tenu du coût de l’assurance emprunteur lié soit à l’âge, soit à des soucis de santé. 

2 – Mais le prêt viager hypothécaire est une solution pour les personnes âgées compte tenu de leur baisse de revenus lors du passage en retraite. En différant le remboursement total du prêt à leur décès ou quelques fois en remboursant uniquement les intérêts, ils peuvent accéder à un crédit sans calcul d’endettement. De plus, en reportant le remboursement du prêt à leur décès, ils vont pouvoir conserver leur pouvoir d’achat, voir l’améliorer si les liquidités serviront à compléter leurs ressources mensuellement régulièrement.

3 – Enfin, la capacité d’endettement ne dépend plus de leurs revenus, mais de la valeur du bien hypothéqué. Pas de calcul de taux d’endettement pour déterminer le montant maximum empruntable, mais la valeur du bien qui sera remis en garantie.

Le prêt viager hypothécaire est une vraie solution pour les personnes âgées qui ont du patrimoine et qui souhaitent trouver des liquidités sans vendre leur bien pour différentes ; financer une maison de retraite, des soins à domicile, améliorer et compléter leurs revenus de retraite, effectuer des travaux pour améliorer ou embellir un bien, effectuer des travaux de rénovation énergétique, etc…

Le prêt viager hypothécaire est un type de crédit qui a été conçu par le législateur pour les personnes âgées qui souhaitent compléter leurs revenus ou financer une maison de retraite sans vendre leur bien et qui n’ont plus accès au crédit classique.

 

Quel montant maximum je peux emprunter avec un Prêt Viager Hypothécaire ?

 

1 – Le montant que l’on peut emprunter dépend essentiellement de la valeur du bien immobilier que vous donnerez en garantie.

En règle générale, il est possible d’emprunter entre 60 et 80% de la valeur du bien hypothéqué.

La somme empruntée sera toujours inférieure à la valeur du bien immobilier mis en garantie.

Certains organismes bancaires étudieront égalent votre reste à vivre avant la réalisation du crédit. Certaines banques demandent un Reste à Vivre minimum avant opération.

2 – En revanche, aucun établissement bancaire n’effectuera le calcul du taux d’endettement de l’emprunteur, puisque le crédit se remboursera par la vente du bien lors du décès de l’emprunteur. Le niveau des revenus n’impacte pas le montant maximum que l’on peut emprunter.

3 – De même, l’état de santé n’impacte pas le montant maximum que l’on peut emprunter. Ces dossiers sont sans assurance emprunteur.

vous pouvez nous contacter par mail ou par téléphone :
0675459319
contact@dihelper.com

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